盈江县高原特色观光园项目以盈江县各民族的农耕文化为内涵，以乡村、田原、山野、水体和自然景观、民族风情习俗、传统文化为依托，建设集种植、旅游观光、民俗体验、休闲垂钓、避暑度假等多种服务功能为一体的综合观光农业区，拟引进投资商开发打造盈江县建成为旅游整体形象鲜明、产业结构优化、服务设施齐全、综合效益高的中国知名高原旅游观光胜地。本项目在尊重本土原生资源的基础上，兼顾景观的生态性与娱乐性，兼顾生态园经济效益、生态效益和社会效益，以市场为导向，以可持续发展为目的，坚持保护与开发并重，突出特色，注重品牌效应，通过完善要素配置，建立多元化旅游产品体系，打造和旅游业完全融为一体的现代产业园，实现旅游与农业、文化、农村、城镇、景区多个轮子同步驱动发展的目标，从而推动到盈江经济社会快速发展。

　　建设地点：德宏州盈江县

　　建设年限：5年

　　建设规模：本项目用地规模为2万亩，其中，四季园占地11400亩，高原野菜生产区8000亩;立体种养殖区600亩;总投资成本为12.68亿元。

　　总收益为：27.69亿元。

　　建设性质：新建

　　一、项目区域布局规划

　　1、四季园

　　依靠高科技农业和高原特殊蔬菜，集观赏性、参与性、娱乐性、趣味性于一体，充分展示了科技、农业和观光与娱乐的完美结合。园区分为四季生态农业种植区、加工区和生态美食体验区三个园区。

　　2、高原野菜生产区

　　依托盈江县乃至滇西区域的自然生态资源，研发绿色、健康的生态产品。依托滇西地区丰富的野菜资源开发绿色野生蔬菜系列产品，集种植、生产为一体的绿色生态示范园区，突出个性，创造差异性，打造高原绿色生态野菜产品品牌。

　　3、立体生态种养殖区

　　生态种养殖是一个循环式养殖，废物再利用，无污染，无公害，纯绿色，选择现代化工艺，结合传统养殖方式，集特色种植、畜禽圈养、散养、渔业、水面立体养鸭、垂钓、农业观光为一体的种养殖区。

　　二、市场分析

　　目前，全球有机食品市场正在以年均20%～30% 的速度增长。国际市场对中国有机产品的需求也在逐年增加，我国的有机产品市场可以分为国外市场和国内市场两大市场，国外市场是主要的市场。我国生产的大部分有机产品被出口到欧、美、日等20多个国家和地区。出口的产品主要包括：豆类、大米、茶叶、食用菌、蔬菜、食用油和草药等。豆类产品是最大的出口产品，大约占到总出口额的42%左右，谷类、坚果、蔬菜、茶叶、杂粮等农副产品和山茶油、核桃油、蜂蜜等加工产品在国际市场上也是供不应求。据有关部门预测，未来几年中国有机农产品的消费增长将高于世界有机农产品消费增长的平均水平，保持较高的增长率。北京现已成为我国国内最大的有机产品市场，几乎占到国内有机产品市场份额的1/3左右，紧随其后的是上海、广州、南京和深圳等各大城市。国内有机产品主要以有机食品为主，其种类主要包括：大米、豆类、谷物、蔬菜、肉类、蛋类、牛奶和食用油等。

　　近几年国家相继出台的一系列农业农村和庄园发展政策，为现代生态农业的潜力挖掘和广阔发展提供了空间。国家“十二五规划”要求提高农业科技成果转化为应用能力，促进农业产业发展和农民增收。把加强农业科技成果转化体系建设作为促进农业发展和农民增收的关键环节，明确了要继续加强星火计划、农业科技成果转化资金、科技富民强县专项行动的实施，促进涉农科技型企业的健康发展，发挥龙头企业、合作社和大型种养户的示范带动作用。推动科研单位同农民专业合作社、龙头企业、农户等开展多种形式技术合作，积极培育涉农科技型中小企业、科技合作组织，加强涉农产业科技服务平台建设，大力支持新型农民和农村实用人才创业和就业。据专家预算，目前，农业实际需要的劳动力为1.7 亿，占现有农业劳动力的53.1%，即目前我国还有约46.9% 的农业劳动力需要转移。如果能建立起配套的有机食品加工业，延长生产链，使有机农产品向精、深加工方向发展，就能吸纳更多的农村剩余劳动力，对农业经济发展和促进社会稳定都起到重要作用。

　　三、投资估算和效益分析

　　1.观光园区(包括加工区、配套服务区两大版块)土地收储、平整投资回收分析(因本块投资可由开发商进行一级开发完成，也可采取ppp模式引进资金进行开发，故不计入项目概算总投资额中)。投资成本概算为2.4亿元,收益概算为土地平整收益为2.97亿元,回收结余为0.57亿元,投资回收期为1-3年。

　　2.综合配套服务区500亩(作坊区+餐饮区+购物区等)，投资效益分析：分2期滚动投资，建设期1—2年，概算投资为4.3亿元(滚动使用资金)，利润概算17.4亿元(每期8.7亿元)。

　　3.生产区效益分析：达产后，概算总投资4.5亿元(所有入园企业投资总和)，每年可创造利润2.02亿元，可实现税金0.84亿元，投资回收期约2-3年。

　　4、蔬菜种植区效益概算：四季园占地10600亩，高原野菜生产区7700亩;立体种养殖区600亩。5年种植养殖成本投资1.48亿元，直接经济收益5.3亿元(含农户和投资商双方收益)。

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